KAS IR ATBILDĪGS PAR ELEKTRĪBAS VADU DZĪVOKLĪ?

Dzīvokļu īpašumtiesības ir saistītas ar daudziem kopīgiem pienākumiem, un robeža bieži vien ir neskaidra. Piemēram, elektriskie vadi ir liela problēma, kad runa ir par lielāko daļu dzīvokļu. Var būt grūti pateikt, kur sākas un kur beidzas pienākumi par vadiem. Tātad, kurš galvenokārt ir atbildīgs par šo problēmu?

Iekārtas īpašnieks parasti ir atbildīgs par elektrības vadiem savā ierīcē. Tomēr HOA ir jānovērš visas elektroinstalācijas problēmas, kas apkalpo vairāku vienību īpašniekus vai ir daļa no dzīvokļa kopējā pamata.

Elektrība ir viena no tām lietām, ko nevar ignorēt. Ja rodas problēmas, tās ir jārisina pēc iespējas ātrāk. Parunāsim par šo svarīgo ēku uzturēšanas daļu un to, kas jums būtu jāzina par dalīto atbildību, kas ar to saistīta.

Kurš ir atbildīgs par elektrības darbiem dzīvoklī?

Tas faktiski atšķiras atkarībā no dzīvokļa, taču ir dažas labas ziņas. Vienkāršākais veids, kā precīzi noskaidrot, par ko esat atbildīgs, ir pārlapot dzīvokļa rokasgrāmatu, kas jums tika dota, kad ievācāties. Papildus tam varat arī jautāt savam HOA.

Ņemot vērā visu iepriekš minēto, mēs vēlamies norādīt uz dažām vispārīgām vadlīnijām, kas attiecas uz LIELĀKĀM dzīvokļu:

Iekārtas īpašnieks ir atbildīgs par visiem elektriskajiem darbiem, kas tiek veikti savā iekārtā. Tas ietver visas lietas, kas ietekmē tikai ierīci. Piemēram, ja ir jāmaina elektrības kontaktdakša, tas ir labs veids, kā pārliecināties, ka tā notiek. HOA būs atbildīga par elektriskajiem darbiem visās koplietošanas telpās. Tas ietver vadus, kas tiek izmantoti gan jūsu ierīcē, gan arī blakus esošajās ierīcēs. Piemēram, ja jūs (kaut kādā veidā) koplietojat drošinātāju kārbu, drošinātāju kārba ir HOA pienākums. Ja ir nepieciešams jauninājums visā dzīvoklī vai visā ēkā, HOA parasti par to maksā. Labs piemērs tam varētu būt, ja tiek uzskatīts, ka dzīvokļa vadi ir bīstami vairāku vienību žurku invāzijas dēļ. (Nedod Dievs, bet tas var notikt.) Ikreiz, kad pastāv juridiska pelēkā zona, vislabākais risinājums ir rakstiski jautāt dzīvokļu asociācijai. Tas ir vienkāršākais veids, kā pārliecināties, ka saprotat savus pienākumus, kā arī nodrošināt, lai nerastos pārpratumi. Dažās situācijās tas var arī palīdzēt segt jūsu atpalicību vēlāk, ja HOA izvēlas atkāpties.

Kas notiek, ja elektroinstalācija sniedzas ārpus ierīces?

Ticiet vai nē, lielākajai daļai HOA ir arī teksts par to, kur precīzi beidzas jūsu vienība. Parasti jūsu atbildība beidzas pēc tapām, taču vienmēr vislabāk ir pajautāt HOA, kur beidzas elektroinstalācijas pienākumi. Ja tas ir dziļāks par sienas kniedēm, parasti tā ir viņu atbildība.

Ja pamanāt, ka vadi, kuriem nepieciešams jauninājums, stiepjas ārpus ierīces vai iet cauri ierīces ārpusei, iespējams, jums nav jāuztraucas par tās apkopi pašam. Sazināšanās ar dzīvokli HOA ir labs veids, kā nodrošināt, ka viss paliek kuģa formā.

Kas jums jādara, ja HOA neveic nepieciešamos remontdarbus?

Ja jūsu HOA pienācīgi neuztur īpašumu, uzrakstiet oficiālu vēstuli HOA padomei, pieprasot to darīt. Rokasgrāmatā citējiet visus statūtus, kas pamato jūsu prasību, kā arī visas pārrunas, kas ar viņiem ir bijušas. Ja viņi joprojām neko nedara, zvaniet a Nekustamais īpašums jurists, lai noteiktu jūsu iespējas.

Dažos gadījumos pietiks ar juridisku vēstuli. Citās situācijās jums var būt tiesības pārtraukt maksāt dzīvokļu nodevas vai iesūdzēt asociāciju tiesā par nolaidību. Neatkarīgi no situācijas, a Nekustamais īpašums advokāts šajā laikā būs jūsu labākais draugs. Jums ir tiesības nodrošināt, ka jūsu HOA izturēs darījumus!

Vai dzīvokļu apdrošināšana segs elektrisko vadu remontu?

Dzīvokļu apdrošināšanas segums ir ļoti niansēts, taču tas parasti nesedz problēmas, ko izraisījis vienības nolietojums. Par apkopi ir atbildīgs tikai mājas īpašnieks, kas nozīmē, ka jums ir jāpieliek pūles, lai ietaupītu līdzekļus remontam, kas būs nepieciešams jūsu vienībā.

Lai gan jums vienmēr ir jāstrādā, lai uzturētu lietas, ir brīži, kad apdrošināšana var segt jūsu remontdarbus. Ja jūsu elektroinstalācija ir bojāta negadījuma, zādzības vai vides problēmu dēļ, jūs, iespējams, varat tos segt.

Saistītie jautājumi

Kā rīkoties, ja kaimiņi sabojājuši jūsu dzīvokļa vienību?

Pirmā lieta, kas jums jādara, ir dokumentēt visu, tostarp iegūt bojājumu fotoattēlus. Pēc tam jums jāsazinās gan ar savu kaimiņu, gan ar savu HOA. Apspriediet situāciju ar savu HOA un apsveriet iespēju piezvanīt savai dzīvokļu apdrošināšanas sabiedrībai. Starp visām pusēm jums jāspēj atrast risinājumu, kas darbojas visās jomās.

Kā dzīvokļi uzņemas atbildību par cauruļvadiem dzīvokļa sienās?

Tas var būt atkarīgs no dzīvokļa cauruļvadu atrašanās vietas un izmantošanas. Ja jūsu caurules lietojat gan jūs, gan jūsu kaimiņi, tad dzīvoklis HOA ir atbildīgs par to remontu un apkopi. Ja jūsu caurules izmanto tikai jūsu iekārta un tās atrodas ierīces iekšpusē vai tieši blakus tai, iespējams, jums pašam būs jārīkojas ar santehniku.

Vai īrnieki kādreiz ir atbildīgi par remontdarbiem, kas viņiem jāveic savos dzīvokļos?

Pieņemot, ka viņi mērķtiecīgi nav lauzuši mantas savā vienībā, nevajadzētu būt brīdim, kad no īrniekiem būtu jālabo vai jāveic mehānisks remonts savos dzīvokļos. Pēc definīcijas namīpašniekiem pieder dzīvoklis un viņi uzņemas atbildību par visu regulāro remontu vai apkopi. (Atslēgvārds ir regulārs, ļaudis!)

Ir labi apzināties, ka jums nebūs jāuzkrāj remontam. Tomēr tas nenozīmē, ka esat brīvs no jebkādām saistībām. Ja esat nodarījis kaitējumu savam dzīvoklim, namīpašniekiem ir tiesības paturēt jūsu dzīvokļa depozītu pēc pārcelšanās. Ārkārtēji tīši zaudējumi var izraisīt arī izlikšanu, kā arī tiesas prāvu.