Pārceļoties uz jaunu īres īpašumu, vissvarīgākā apmaiņa starp jūsu saimnieku ir nevis atslēgas, bet gan nomas līgums. Lai gan jūsu atslēgas ir nepieciešamas, lai iekļūtu jaunajā mājā, īres līgums padara to likumīgu.
Nomas līgums ir juridisks dokuments, kas nosaka jūsu īres līguma noteikumus. Ir svarīgi glabāt parakstīto nomas līgumu drošā vietā. Jums var rasties jautājums, kādas ir jūsu tiesības, uzzinot, ka jūsu saimnieks ir zaudējis jūsu nomas līgumu.
Ja jūsu saimnieks zaudē jūsu nomas līgumu, atcerieties, ka jūsu nomas līgums joprojām ir spēkā esošs juridisks līgums. Jūsu saimniekam var būt iespējas iegūt papildu kopiju. Viņš vai viņa var jautāt, vai jums ir viņa kopija. Ja jūs abi zaudējat nomas līgumu, bet kopijas nav, jums abiem būs jāizveido un jāparaksta jauns nomas līgums.
Kāpēc jums ir nepieciešams nomas līgums
Kad atklājat, ka saimnieks ir zaudējis jūsu nomas līgumu, vispirms jāapsver, kas ir nomas līgumā. Ir arī svarīgi saprast, kāpēc nomas līguma kopija ir svarīga.
Nomas ilgums un noteikumi
Viena no vissvarīgākajām detaļām nomas līgumā ir tā spēkā esamības ilgums. Nomas laiks norāda, kad nomas līgums būs vai nu jāpārtrauc, vai tas ir jāpārtrauc. Ja jūs zaudējat nomas līgumu, tas nozīmē, ka jūs, iespējams, nezināt, kad jums ir jāatjauno nomas līgums vai jāizvācas.
Īres apmaksa
Vēl viena svarīga detaļa nomas līgumā ir nomas summa. Jūsu īres maksājums var šķist otrs raksturs. Visticamāk, tas ir skaitlis, kas jums ir atmiņā. Tomēr nomas līguma ietvaros nomas noteikumi un summa ir juridiski saistoši.
Kas ir iekļauts jūsu nomas līgumā
Jūsu nomas līgumā ir iekļauta arī svarīga informācija par to, kas tieši ir iekļauts jūsu īres līgumā. Tas var ietvert īpašuma daļas, kuras varat izmantot jums. Tajā iekļauti arī kādi komunālie maksājumi ir iekļauti dzīvoklī un kas ir uz īrnieka rēķina.
Kāpēc jūsu saimniekam ir nepieciešams jūsu nomas līgums
Ir ļoti svarīgi, lai jums būtu jūsu nomas līguma kopija, lai sniegtu atsauci uz svarīgu informāciju. Saimniekam nepieciešama arī nomas līguma kopija.
Atbildība
Īres līgums ir lielisks pārskatatbildības instruments. Saimnieks var izmantot nomas līgumu, lai kartētu un detalizētu sarakstu ar cerībām un noteikumiem, kas īrniekam jāievēro. Kad īrnieks paraksta īres līgumu, saimnieks var izpildīt šos noteikumus. Ja īrnieks pārkāpj noteikumus, saimniekam ir tikai jānorāda īres līgums un jānorāda, kā īrnieks to pārkāpj.
Finanses
Nomas līgums bieži vien nosaka precīzu maksājuma veidu un laika ierobežojumus attiecībā uz īres maksājumiem. Nomas līgums var aizliegt noteiktus maksājumu veidus un var noteikt nokavējuma naudu, ja īre tiek samaksāta novēloti.
Termiņi
Saimnieki bieži iekļauj noteiktus termiņus attiecībā uz maksājumiem, komunālajiem pakalpojumiem un īres līgumiem kopumā. Nomas līgums ir ne tikai juridiski saistošs noteikumu kopums, bet arī sava veida laika grafiks. Ja nav nomas, saimnieks var pat nezināt, kad beidzas jūsu līgums.
Kad jūsu saimnieks zaudē nomas līgumu
Ja atklājat, ka saimnieks ir zaudējis jūsu nomas līgumu, jums var rasties brīdis, kad jums šķiet, ka nomas līgums vairs nepastāv. Jūs pat varētu domāt, ka varat darīt visu, ko vēlaties. Tā, protams, ir vēlmju domāšana, nevis gluži realitāte.
Nomas līguma zaudēšana saimniekam var sagādāt galvassāpes. Tomēr, kamēr jūs dzīvojat viņa īpašumā, joprojām ir spēkā kāda veida vienošanās. Tas noteikti apgrūtinās izīrētājam dažkārt konkrētu īres līgumā atrodamo detaļu izpildi. Tomēr nomas noteikumi ir spēkā tik ilgi, kamēr nomas līgums ir jūsu vai kāda cita īpašumā.
Nomas noteikumiem joprojām ir nozīme
Ja jūsu saimnieks ir pazaudējis savu nomas līguma kopiju, bet kopija joprojām pastāv, jums joprojām ir jāievēro nomas līguma noteikumi. Īres maksājumi ir viegli izsekojami. Ir arī maz ticams, ka jūsu saimnieks ir aizmirsis, cik daudz esat parādā un kad esat to parādā.
Jūsu saimnieks var arī izsekot, kad sākās jūsu nomas līgums. Ja tas ir uz vienu vai diviem gadiem, viņš vai viņa var viegli secināt, kad jūsu nomas līgums tiks atjaunots. Jūsu saimnieks var izmantot šo iespēju, lai noformētu jaunu īres līgumu. Šajā brīdī viņš vai viņa, visticamāk, pārliecināsies, ka failā ir vairākas kopijas, lai dokuments vairs netiktu pazaudēts.
Ja nolemjat lauzt nomas noteikumus, jo zināt, ka jūsu saimnieks ir zaudējis nomas līgumu, ņemiet vērā, ka saimnieks joprojām var saukt jūs pie atbildības. Tas var izmaksāt jūsu saimniekam laiku un naudu, taču tas, ka nomas līgums tiek zaudēts, nenozīmē, ka noteikumi vairs neattiecas uz jums.
Jūs joprojām varat tikt izlikts
Tas, ka jūsu saimnieks zaudē nomas līgumu, nenozīmē, ka jūs joprojām nevarēsit izlikt. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jūs klaji pārkāpjat nomas līgumu vai likumu.
Vai jūs pārkāpjat likumu?
Ja jūsu mājā notiek kliedzošas un bīstamas nelikumīgas darbības un jūsu saimnieks to uztver, jūs, iespējams, draudēsit izlikt no mājām. Ja ar nelikumīgu darbību tiek pārkāpti likumi un lielākā daļa nomas vadlīniju, jūsu saimniekam, iespējams, nebūs pārāk smagi jāstrādā, lai sāktu izlikšanas procesu. Tam var būt nepieciešama jurista palīdzība, taču ņemiet vērā, ka zaudēts īres līgums nenozīmē, ka saimnieks nevar saprātīgi aizsargāt savu māju.
Vai pārtraucāt maksāt īri?
Nomas maksājumi ir viegli izsekojami, izmantojot bankas kontus. Ja pārtraucat maksāt īri, kas parasti tiek maksāta katru mēnesi, tas ir sarkans karogs. Pārliecinieties, ka nepārtraucat maksāt īri tikai tāpēc, ka jūsu saimnieks ir zaudējis nomas līgumu.
Ja jūs abi pazaudējāt nomas līgumu
Ja jūs un saimnieks esat zaudējuši īres līgumu, loģiskākais solis ir noslēgt jaunu īres līgumu.
Jauns nomas līgums
Pirmais solis, kas jūsu saimniekam būtu jāveic, kad jūs abi zaudējat nomas līgumu, ir jauna īres līguma sastādīšana. Šis jaunais nomas līgums var būt precīza vecā kopija vai, iespējams, pilnīgi atšķirīgs. Kad jūsu saimnieks izsniedz jums jaunu nomas līgumu, noteikti rūpīgi izlasiet to, lai uzzinātu jaunus noteikumus.
Pievērsiet uzmanību tam, kad beidzas nomas līgums, jo ir svarīgi neparakstīt nomas līgumu uz ilgāku laiku, nekā plānojāt tikai tāpēc, ka esat pazaudējis savu eksemplāru. Jūs arī vēlaties nodrošināt jūsu nomas līgums nebeidzas agrāk nekā norādīts sākotnējā nomas līgumā.
Tikties ar saimnieku
Ja jūs un jūsu saimnieks esat pazaudējuši nomas līguma kopijas, jums jāsatiekas, lai parakstītu jaunu saskaņotu dokumentu. Kad esat gan parakstījis, gan saņēmis dokumenta kopijas, noteikti izveidojiet savu kopiju. Mācieties no pirmās kļūdas un noteikti glabājiet parakstītā nomas līguma oriģinālu drošā vietā.
Saistītie jautājumi
Ja es pazaudēšu īres līgumu, vai saimnieks man iedos jaunu eksemplāru?
Ja pazaudējat sākotnējo nomas līgumu, jums jāsazinās ar savu saimnieku. Dažos gadījumos jūsu saimniekam ir pienākums nodrošināt jums jaunu nomas līguma kopiju. Vairumā gadījumu saimniekam nevajadzētu uztraukties, nodrošinot jums papildu kopiju. Galu galā atcerieties, ka jūsu saimnieks vēlas, lai jūs ievērotu nomas līgumu, ko ir grūti izdarīt, ja jums nav kopijas.
Ja tavs saimnieks neatbild uz jūsu sākotnējo pieprasījumu lai saņemtu nomas līguma kopiju, jums jānosūta viņam oficiāla vēstule. Kad esat nosūtījis vēstuli, meklējiet savas valsts nomas likumus, lai precīzi zinātu, kādi ir viņa vai viņas pienākumi.
Vai mana nomas līguma attēls tiek uzskatīts par kopiju?
Nomas līguma attēls var būt noderīgs rīks, ja pazaudējat faktisko nomas līgumu. JPEG fails var būt arī lielisks veids, kā ērti saglabāt nomas noteikumus. Ja pazaudējat nomas līgumu, bet jums ir fotogrāfija, varēsiet uzzināt visus nomas noteikumus. Tas būs noderīgi, ja jums ir strīds ar savu saimnieku, bet esat zaudējis sākotnējo nomas līgumu.
Ņemiet vērā, ka fotoattēls, iespējams, nevarēs būt oficiāls tiesas dokuments. Vienmēr dariet visu iespējamo, lai oriģināleksemplāru ar parakstiem glabātu drošā vietā, ja tas būtu nepieciešams tiesas vajadzībām.
Vai mans saimnieks var mani izlikt, ja es zaudēju īres līgumu?
Jūsu saimnieks nevar jūs izlikt tikai tāpēc, ka esat pazaudējis nomas līguma kopiju. Tomēr, ja esat pazaudējis nomas līguma kopiju, var būt grūti uzzināt, vai jūsu saimnieks jūs likumīgi izliek. Jūsu saimnieks joprojām var jūs izlikt par nomas līguma pārkāpumiem.
Ja viņš apsūdz jūs nomas līguma pārkāpšanā, jums var būt grūti pierādīt, ka viņš kļūdās. Ja tā notiek, jūs vienmēr varat lūgt savam saimniekam sniegt jums tieši to, kādu vārdu nomas līgumā jūs pārkāpjat, un cerēt, ka viņš jums iesniegs pašu dokumentu.
