Likumi, tradīcijas un veselais saprāts darbojas kā ceļveži, kas nosaka un precizē daudzas īrnieka un saimnieka attiecību jomas. Diemžēl daudzas īrnieka un saimnieka attiecību jomas nav tik skaidri noteiktas.
Viens piemērs tam ir atbildība par bojājumiem un zaudējumiem, kas radušies ierīces kļūmes, piemēram, ledusskapja bojāejas, rezultātā. Vai saimnieks ir atbildīgs par sabojātu pārtiku? Vai īrnieks? Šie ir tādi jautājumi, kas var rasties un kuriem nepieciešams papildu skaidrojums vai starpniecība.
Vairumā gadījumu saimnieks nav atbildīgs par sabojātu pārtiku. Tomēr nolaidības vai savlaicīgas problēmas neatrisināšanas gadījumā ir iespējams saukt saimnieku pie atbildības. Turklāt, lai pierādītu saimnieka vainu, būs nepieciešama dokumentācija un pārbaudāmi ieraksti.
Mašīnas, elektronika, sadzīves tehnika un ierīces sabojājas un pārstāj darboties. Tas ir tikai dzīves fakts. Tas, ko mēs darām un kā šie jautājumi tiek risināti, ir jautājums par atbildību. Tāpat kā lielākā daļa jautājumu saistībā ar nomas īpašumu, arī tas ir divpusējs gadījums. Tas nozīmē, ka abām pusēm parasti būs zināma atbildība un cerības.
Kādi ir īrnieka pienākumi attiecībā uz sadzīves tehniku?
Lai gan parasti nav daudz ko darīt, lai novērstu ierīces kļūmi vai bojājumus, nomniekam ir noteiktas netiešas cerības. Pirmkārt un galvenokārt, ir paredzēts, ka ierīces, piemēram, ledusskapis, tiks izmantotas pareizi. Jebkāda nevērība pret nomas īpašumu un ierīcēm var izraisīt jebkādas atbildības atcelšanu saimnieka vārdā.
Nākamā īrnieku cerība ir paziņot par jebkādām problēmām. Šeit arī dokumentācija un uzskaite ir vissvarīgākā. Īrniekam ir pienākums informēt saimnieku par jebkādām problēmām ar nomas īpašumu. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad ledusskapis pārstāj darboties pareizi vai sabojājas. Nespēja nekavējoties brīdināt īpašuma pārvaldību par jebkādām problēmām, arī noņems saimnieka atbildību par jebkādiem bojājumiem, piemēram, sabojātu pārtiku.
Kādi ir saimnieka pienākumi attiecībā uz sadzīves tehniku?
Nomas līgumā parasti tiek apzīmēti saimnieka nodrošinātie priekšmeti, tostarp ierīces un cita iekārta, kas atrodas pārvietošanās laikā. Lai gan likums par īrnieku un namīpašnieku nepieprasa namīpašniekiem nodrošināt nekādas konkrētas sadzīves tehnikas, pastāv vadlīnijas un cerības, kad viņi to dara.
Viens no saimnieka primārajiem pienākumiem ir veikt nepieciešamos remontdarbus. Tas nozīmē īpašuma uzturēšanu un uzturēšanu labā stāvoklī. Īrnieka-namīpašnieka likums arī sagaida, ka saimnieks reaģēs un rīkosies saprātīgi un savlaicīgi.
Šeit nevar pārvērtēt ātras saziņas nozīmi īrnieka vārdā. Un tie ir arī tie paši iemesli, kāpēc dokumentācija ir vissvarīgākais aspekts strīda gadījumā.
Kad saimnieks var būt atbildīgs par sabojātu pārtiku?
Strīdoties ar saimnieku par tādiem jautājumiem kā atbildība par sabojātu pārtiku, būs jānosaka viena no divām lietām. Viens no tiem ir parādīt un pierādīt, ka saimnieks nav reaģējis vai neatrisināja problēmu savlaicīgi vai veidā. Tā ir arī visizplatītākā sūdzība šajos scenārijos.
Otrs atbildības pamats ir nolaidība. Šādā gadījumā īrnieks mēģinās pierādīt, ka remontdarbi nav bijuši atbilstoši vai nav izdevies novērst problēmu. Tad šīs darbības būs jāparāda kā cēlonis pārtikas zudumam un sabojāšanai.
Noderīgi dokumenti un ieraksti strīdiem par īrnieku un namīpašnieku
Ir dažas iespējas un resursi, ko var izmantot gan īrnieki, gan saimnieki, lai palīdzētu pierādīt savu lietu. Ja rodas problēma, īrniekam parasti ir jāinformē saimnieks par problēmu saprātīgā termiņā.
Tas ir svarīgi, jo viens no pirmajiem strīdu punktiem ir laika grafiks no saskares līdz remonta vietai. Šeit galvenā uzmanība tiek pievērsta dokumentācijai un uzskaitei.
Kontakta apliecinājums
Argumenta priekšnoteikums būs balstīts uz to, vai saimnieks nav atbildējis vai neatrisināja problēmu saprātīgā laika posmā. Sazinoties ar saimnieku, ieteicams nosūtīt sertificētu pastu. Šis saziņas veids nodrošina atzītu kontaktu ierakstu un palīdz noteikt laika grafiku.
Ir svarīgi arī reģistrēt jebkuru saziņu. Tas var ietvert saglabātos e-pasta ziņojumus vai pat tālruņa ierakstus, lai noteiktu laiku un centienus sazināties ar saimnieku. Ja problēma joprojām pastāv, ir svarīgi arī sekot līdzi šīm situācijām un izmantot pārbaudāmu dokumentāciju no pirmās problēmas rašanās brīža.
Darba kvītis un citi ieraksti
Nolaidīga darba gadījumā pietiks ne tikai ar saziņas un komunikācijas pierādījumu, bet arī darba uzskaiti. Tie ietvers veikto darbu, detaļu un citu izdevumu čeku kopijas.
Īrniekiem, iespējams, būs jāpieprasa šo kvīšu kopija, jo daži saimnieki un apkopes personāls var brīvprātīgi nesniegt šo informāciju. Bez pierādījumiem par veiktajiem darbiem vai iegādātajām daļām būtībā nav iespējams pierādīt nolaidības vai nepareiza remonta gadījumu.
Kā iesniegt prasību pret savu saimnieku?
Ja strīdu nevar atrisināt, īrniekiem ir tiesības iesniegt prasību pret savu saimnieku. Šādos apstākļos visizplatītākais un pieejamākais veids ir strādāt ar vietējās maza apmēra prasību tiesas nodaļu. Maza apmēra prasību tiesas koncentrējas uz finanšu strīdiem (izmaksas par sabojātu/pazaudētu pārtiku), nevis uz piespiedu remontu vai īpašuma uzlabošanu.
Tas arī padara maza apmēra prasību tiesas par labu izvēli īrniekiem, kuri vēlas vērsties pret to, kas, viņuprāt, ir saimnieka atbildība. Turklāt maza apmēra prasību tiesām nav jāalgo advokāts. Atkarībā no valsts, kurā atrodaties, dažas maza apmēra prasību tiesu nodaļas pat aizliedz izmantot advokātus, lai tiesātu savas lietas.
Lai gan visbiežāk tas ir tāls metiens, un visbiežāk saimnieks nebūs atbildīgs, ir izņēmumi. Ja strīds starp namīpašnieku un īrnieku kļūst pietiekami strīdīgs, lai attaisnotu tiesu iesaistīšanu, tas var arī attaisnot pāreju uz draudzīgāku situāciju.
