Cerīgie māju īpašnieki, kas vēlas iegādāties Kalifornijā, iespējams, domāja; kur ir visi pagrabi? No pirmā acu uzmetiena neviena no tirgū esošajām mājām var nebūt aprīkota ar pagrabu. Māju īpašnieki bieži meklē pagrabus, kāpēc Kalifornijā nav pagrabu?
Kalifornijā ir pagrabi, taču tie bija retāk sastopami 4–6 gadu desmitus ilgušajā celtniecībā. Vecās mājās Kalifornijā, kas celtas pēc Otrā pasaules kara, parasti nav pagrabu. Tomēr 1980. gados kļuva izplatīti mazi pagrabi, kas pazīstami kā Kalifornijas pagrabi.
Mūsdienās lielāki pagrabi Kalifornijā lēnām atgriežas, taču par augstu cenu. Sekojiet līdzi, kamēr mēs iedziļināmies visā, kas ir jāzina par pagrabiem Kalifornijā.
Saistīts saturs: Cik maksā izejas pagraba pievienošana? | Vai ir iespējams uzbūvēt pagrabu zem esošās mājas? | Vai ir nelikumīgi pabeigt pagrabu bez atļaujas?
Kāpēc Kalifornijā nav pagrabu?
Pagrabi Kalifornijā ir reti sastopami, jo mājas tika veidotas pēc Otrā pasaules kara. Kalifornijā tajā laikā bija milzīgs mājokļu bums, kas noveda pie ātra attīstība no mājām. Šī straujā attīstība bieži vien izslēdza pagrabus, lai paātrinātu būvniecības procesu un palielinātu jaudu.
Kalifornijā ir pagrabi, tie ir tikai retāk sastopami, īpaši vecākās mājās visā štatā. Kalifornijas mājas ir pazīstamas ar to Kalifornijas pagrabi kas ir mazi pagrabi, kas ir pietiekami lieli ūdens sildītājam un elektrības vadiem. Vēl viens galvenais iemesls, kāpēc pagrabi ir neparasti, ir tas, ka Kalifornijā un citos rietumu štatos zemestrīces ir diezgan izplatītas.
Mūsdienās cilvēki zina, ka pagrabs ir drošs veids, kā izkļūt no kaitējuma zemestrīces gadījumā. Būvnieki to nezināja vairākus gadu desmitus, tāpēc pagrabi tika izlaisti, lai samazinātu postījumu iespējamību zemestrīcēs.
Kalifornijas pagrabi
Kalifornijas pagrabs ir termins, kas attiecas uz mazajiem pagrabiem, ar kuriem šis rietumu štats ir pazīstams. Protams, daudzām mājām Kalifornijā ir lieli pagrabi, taču tas nebija normāli gadu desmitiem ilgušajā māju celtniecībā. Visizplatītākais pagraba veids Kalifornijā ilgu laiku nebija obligāti paredzēts mājoklim .
Tā vietā šie pagrabi bija tik mazi, ka tie galvenokārt kalpoja ūdens sildītāju, slēdžu un slēdžu izvietošanai HVAC sistēmas . Tas ir praktisks telpas izmantojums, taču tas nav pievilcīgs māju īpašniekiem, kuri meklē jautru pagrabu, ko baudīt un izmantot. Lielākā daļa pagrabu Kalifornijā bija puslīmeņos, tāpēc jūs pat nevarēja ievietot logu aku vai vētras durvis.
Termins Kalifornijas pagrabs lielākoties ir aizgājis malā, jo mūsdienu celtnieki-īpašnieki izvēlas lielākus pagrabus. Ja iegādājaties rietumkrasta māju, kas celta starp 1945. un 1980. gads , tai var nebūt pagraba vai vienkārši mazs. Pretējā gadījumā daudzās mūsdienu Kalifornijas mājās ir jauki pagrabi, kas ir lieliski piemēroti mājoklim vai vienkārši atpūtai.
Cik maksā pagraba celtniecība Kalifornijā?
Atkarībā no materiāliem tas var maksāt no 200 USD un 1000 USD par kvadrātpēdu , vai vairāk, lai izveidotu pagrabu Kalifornijā. Kopējās izmaksas ir atkarīgas no vairākiem faktoriem, kas būtiski ietekmē cenu, piemēram:
- Materiālu izvēle
- Pagraba izmērs
- Profesionālā darba likme
- Izkārtojums un dizains
Tradicionāls, mazs Kalifornijas pagrabs nesagraus jūsu banku, taču liels pagrabs var kļūt dārgs. Pagrabos, kas ir piemēroti tikai ūdens sildītājiem un elektrības vadiem, nav nepieciešami grezni materiāli un apdare. Tāpēc bēdīgi slavenais un mazais Kalifornijas pagrabs ir jūsu lētākais variants kā mājas īpašnieks Kalifornijā.
To sakot, atļauja, darbs un būvniecības izmaksas Kalifornijā ir tik augstas ka liels pagrabs var maksāt vairāk nekā 100 000 USD viegli. Sekojiet līdzi un apskatīsim dažus faktorus, kas nosaka jūsu pagraba izmaksas Kalifornijā, kad viss ir pateikts un izdarīts.
Izmērs
Nekas nenosaka jūsu pagraba izmaksas Kalifornijā vairāk kā izmērs, un tam vajadzētu būt jūsu pirmajam apsvērumam. Pilns pagrabs ir pagrabs, kas atbilst mājas lielumam virs tā. Citiem vārdiem sakot, ja jūsu mājas platība ir 1000 kvadrātpēdas, pilnam pagrabam būtu a 1000 kvadrātpēdu pagrabs .
Tas nozīmētu, ka jūs varētu maksāt tik, cik 200 000 USD par pilnu pagrabu, ja ne vairāk, Kalifornijā. Mazāki, nepabeigti pagrabi maksātu lētāk, bet pat 500 kvadrātpēdu pagrabs Kalifornijā varētu maksāt no 50 000 līdz 100 000 USD. Mājokļu un būvniecības izmaksas Kalifornijā ir augstākas nekā lielākajā daļā ASV štatu, un tas attiecas uz pagrabiem.
Pilni pagrabi nav standarta visā nekustamajā īpašumā, un jo īpaši ne Kalifornijā. Apsveriet būvniecības izmaksas uz kvadrātpēdu, lai apsvērtu, cik lielu vēlaties, lai jūsu pagrabs būtu. Celtnieki Kalifornijā saskaras ar vislielākajām būvniecības izmaksām, tāpēc ir svarīgi, lai par savu naudu gūtu maksimālu labumu.
Fonds
Jūs varat maksāt līdz pat 10 000 USD vai vairāk, lai liktu pamatu savam pagrabam Kalifornijā. Tas var maksāt tikai 6000 USD, bet lielāki pagrabi var sasniegt pat 000 vai vairāk . Kalifornijā ir svarīgs spēcīgs pamats vides apdraudējumu dēļ, piemēram, dubļu nogruvumi un zemestrīces .
Jūs varat ietaupīt naudu, izvēloties tādu pamatu kā a monolīta plāksne , un tas var jums izmaksāt 5000–12 000 USD. Tomēr tas jums izmaksās aptuveni 1500–4000 USD vairāk, lai jūsu vietā pievienotu vannas istabu betona plātņu pamats . Tas šķiet pārmērīgi, taču atcerieties, ka gan pagrabi, gan vannas istabas to papildina tālākpārdošanas vērtība jūsu mājām.
Pamatu izmaksas ir atšķirīgas, taču māju īpašnieki pamatu ieklāšanai iztērē vidēji 33 USD par kvadrātpēdu. Kalifornijā tas var būt dārgāks atkarībā no vēlamā pamata veida un darbaspēka līmeņa.
Rakšana
Jūs nevarat uzcelt māju ar pagrabu, vispirms neizrakjot zemi. Rakšana var būt dārga, ja augsne ir sausa un izturīga vai ja tas ir apjomīgs process. Jūs varat sagaidīt tērēt starp un uz kvadrātpēdu, lai izraktu zemi pagrabam. Profesionāļi saskaras ar grūtībām, kad runa ir par stāvu zemi, sliktu augsni vai smagiem laikapstākļiem.
Katrs no šiem faktoriem noteiks, cik ilgs laiks prasīs speciālistam zemes izrakšanai. Par laimi, šis process parasti ir ātrs un norit bez aizķeršanās. Darbuzņēmēji rēķinā parasti iekļauj izrakumus, taču ir svarīgi to saprast.
Pabeigts pret nepabeigto
Vai vēlaties, lai jūsu pagrabs būtu tipisks Kalifornijas pagrabs, vai arī vēlaties, lai tas būtu vēl viena dzīvojamā telpa? Ja izvēlaties pēdējo, jūs vēlēsities pabeigt pagrabu, lai to izveidotu viesmīlīgāks . Pretējā gadījumā varat atstāt pagrabu nepabeigtu, ja vēlaties to izmantot HVAC sistēmas un elektrisko vadu novietošanai.
Pagraba apdare var pievienot rēķinam vēl USD 20 000 vai vairāk atkarībā no izvēlētajiem materiāliem. Tas var atturēt daudzus celtniekus-īpašniekus no pagraba būvniecības, taču tas ir izmaksu vērts, kad pienācis laiks pārdot. Jūs varat atgriezties līdz 80% vai vairāk no jūsu ieguldījuma, pārdodot māju ar pagrabu Kalifornijā.
Ja neesat noraizējies par pievienotās vērtības palielināšanu vai dzīvojamās telpas izveidi, nelieciet savu pagrabu. Pretējā gadījumā apsveriet iespēju pabeigt pagrabu Kalifornijā, lai padarītu to pievilcīgāku potenciālajiem pircējiem, kad to pārdodat.
Saistītie jautājumi
Kāpēc Kalifornijā nav ķieģeļu māju?
Kalifornijā ir ķieģeļu mājas, tās vienkārši ir ne tik bieži kā mājas, kas izgatavotas no apšuvuma vai citiem saliekamiem materiāliem. Kalifornijas mājām nav nepieciešama liela izolācija, jo reizēm ir intensīvs karstums, tāpēc ķieģeļu mājas nav pieprasītas. Ķieģelis nav lielisks materiāls mājām, kurās ir liels karstums, jo tas palīdz mājā saglabāt siltumu.
Vai pagrabi ir droši zemestrīces laikā?
Pagrabi parasti nav vairāk vai mazāk droši zemestrīces gadījumā nekā jebkura cita mājas daļa. Lielāks faktors ir tas, kādas mēbeles un materiāli aizpilda telpu, ja un kad notiek zemestrīce. Tāpat kā pārējās telpās, viss, kas nav nosvērts vai pienaglots, var nokrist un salūzt.
Vai pagrabi skaitās kvadrātmetri?
Neviens pagrabs neietekmē jūsu mājas kopējo kvadrātmetru, ja tas ir norādīts. Tomēr pilni pagrabi ir pagrabi, kas atbilst iepriekš norādītajam kvadrātveida kadram. Pilna pagraba iekļaušana padara māju lielāku un tādējādi pievilcīgāku pircējiem.
Ko mēs uzzinājām?
Kalifornijas mājām ir pagrabi, taču tie bija diezgan neparasti vairākas desmitgades, sākot no 1940. gadiem. Būvnieki steidzās izstrādāt dedzīgus izstrādātājus, kuri vēlējās ietaupīt laiku būvniecībai. Vēlāk, Kalifornijas pagrabi tika izstrādāti, un tie parasti ir pietiekami lieli tikai ūdens sildītājam un elektroinstalācijai.
Tomēr Kalifornijā pagrabi ir kļuvuši arvien izplatītāki, taču pilni, pabeigti pagrabi joprojām ir retāk sastopami. Gatavie pagrabi Kalifornijā maksā vismaz 20 000 USD vairāk nekā nepabeigti pagrabi, bet tie pievieno vērtību. Pagraba celtniecība Kalifornijā maksā no 200 līdz 1000 USD par kvadrātpēdu vai vairāk.
Lai gan Kalifornijā lieli pagrabi nav pārāk izplatīti, jūs tos joprojām atradīsit.
